Hồ sơ pháp lý là gì? Giấy tờ pháp lý khi mua chung cư gồm?

Hồ sơ pháp lý của một dự án căn hộ chung cư rất quan trọng, đây là loại giấy tờ nhằm xác nhận tính pháp lý của căn hộ. Chính vì vậy trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ nào, khách hàng cần phải xác nhận kỹ các loại giấy tờ liên quan đến pháp luật hiện nay để làm theo đúng pháp luật, đặc biệt là các loại giấy tờ pháp lý về căn hộ. Khi tìm hiểu về các loại giấy tờ này sẽ giúp bạn hạn chế được những rủi ro cũng như tranh chấp và sự cố không mong muốn về sau này. 
Đây là kiến thức đòi hỏi phải bỏ ra khoảng thời gian dài để nghiên cứu có như vậy mới nắm bắt được tình hình. Việc liệt kê các loại giấy tờ cần thiết cần phải liệt kê chính xác theo tính pháp lý của căn hộ. Dưới bài viết này chúng tôi sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi liên quan đến Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý bao gồm những gì? Và cần chuẩn bị giấy tờ pháp lý gì khi mua chung cư?

1. Hồ sơ pháp lý dự án căn hộ chung cư là gì?

Chung cư tại Long An ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm
Để biết được các loại hồ sơ pháp lý của căn hộ chung cư bạn cần hiểu được khái niệm hồ sơ pháp lý là gì? Điều này giúp bạn hiểu rõ và sâu hơn về các thủ tục cần có. Cũng như tầm quan trọng của chúng.
Hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ cũng tương tự như khi khởi công một công trình, dự án. Chủ đầu tư cần chuẩn bị và xem xét năng lực của mình thông qua danh mục hồ sơ pháp lý trong công trình xây dựng.
Hồ sơ pháp lý của dự án được hiểu là các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng, đầu tư cũng như thi công dự án. Giấy tờ này do chủ đầu tư sở hữu. Chúng được sử dụng trong quá trình giao dịch mua bán căn hộ với khách hàng. Được tiến hành theo quy định của pháp luật.

2. Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?

Chung cư Long An với tính pháp lý rõ ràng và minh bạch
Theo quy định của pháp luật hiện hành hồ sơ pháp lý bao gồm các loại giấy tờ dưới đây:

Giấy phép kinh doanh

Giấy phép kinh doanh là loại giấy tờ được sử dụng trong hoạt động kinh doanh do cấp chính quyền cấp phép về lĩnh vực xây dựng, đầu tư.

Sổ đỏ của quỹ đất

Sổ đỏ được sử dụng để giao dịch trong bất động sản phải đứng tên chủ đầu tư.

Bản quy hoạch bất động sản chi tiết 1/500

Quy hoạch chi tiết là bản thiết kế của dự án. Trong đó có quy định chi tiết về:
Tổng diện tích công trình
Mật độ xây dựng
Bố trí diện tích bao gồm: Diện tích dùng để xây dựng; diện tích cây xanh trong công trình; tổng diện tích phần sàn; diện tích của sàn căn hộ chung cư; diện tích của tum và thang máy; hạ tầng giao thông….vv.

Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng phải bao gồm các nội dung dưới đây:
– Tên của đơn vị chủ đầu tư xây dựng căn hộ chung cư được cấp phép
– Thông tin về dự án căn hộ chung cư được cấp phép xây dựng, bao gồm: Vị trí dự án; phần cốt nền của dự án xây dựng; mật độ xây dựng trong tổng diện tích là bao nhiêu; hệ số đất sử dụng; chiều sâu và chiều cao của công trình; số tầng của căn hộ và tầng hầm…vv.

Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng

Hoạt động bảo lãnh của ngân hàng nhằm đảm bảo quyền lợi của phía bên mua. Khi giao dịch mua bán bất động sản như nhà ở, căn hộ chung cư được hình thành trong tương lai. Thủ tục này có tác dụng làm giảm rủi ro cho phía bên mua.
Ngoài các loại giấy tờ được kể trên, khi tiến hành mua căn hộ chung cư các bạn cần phải lưu ý các loại giấy tờ dưới đây:
– Giấy phép phòng cháy chữa cháy của căn hộ
– Giấy phép bảo vệ môi trường
– Thỏa thuận cấp nước, điện của đơn vị cung cấp
– Bản quy hoạch bất động sản chi tiết 1/2000
Đặc biệt phải chú ý đến các nội dung sau đây:
– Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ, để đảm bảo tuân thủ quy định của ngân hàng nhà nước.
– Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Nên giữ lại một khoản để đảm bảo an toàn và thanh toán khi đã nhận được  Sổ hồng

3. Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án của căn hộ chung cư

Tính pháp lý của căn hộ tại Long An được đảm bảo
Khi đã biết hồ sơ pháp lý dự án căn hộ gồm những gì, người mua cần kiểm tra kỹ càng các thông tin sau đây:
– Giấy chứng nhận kinh doanh của chủ đầu tư dự án. Người mua nên đọc kỹ giấy chứng nhận này để xem chủ đầu tư có được phép kinh doanh BĐS hay không?
– Hồ sơ xác nhận các nghĩa vụ về đất như về kinh phí sử dụng đất, thuế đất đã được hoàn thành.
– Sổ đỏ: Kiểm tra nguồn gốc của đất dự án cũng như quyền sử dụng đất với mục đích gì.
– Giấy phép xây dựng: Kiểm tra tình trạng thực tế của công trình có thực hiện theo đúng quy định về thiết kế, số tầng…vv.

4. Xác minh thông tin của hồ sơ pháp lý dự án chính xác không?

Căn hộ tại Long An có sổ hồng theo đúng như quy định
Khi giao dịch mua bán bất động sản. Chủ đầu tư phải luôn có đầy đủ các loại giấy tờ này. Chủ đầu tư không có hoặc cố tình lẩn tránh bạn cần đặc biệt chú ý để không gặp các trường hợp đáng tiếc về pháp lý.
Để đảm bảo giấy tờ và thông tin do chủ đầu tư cung cấp là chính xác bạn có thể nhờ đến các cơ quan chức năng.
Tại đây, cơ quan chuyên ngành sẽ cung cấp cho bạn các thông tin liên quan về dự án. Trong đó bạn cần tìm hiểu kỹ quy trình thực hiện bất động sản cũng như các vấn đề về vốn đã hoàn thành hay chưa.
Trước khi mua căn hộ chung cư người mua cần tìm hiểu xem căn hộ chung cư thuộc khu vực nào để từ đó hoàn tất các thủ tục pháp lý tại địa phương đó một cách chính xác nhất.
Qua bài viết trên đây chúng tôi đã cung cấp cho quý bạn đọc các thông tin về hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì cũng như những nội dung liên quan, hi vọng đã cung cấp đến bạn đọc những thông tin hữu ích. Bên cạnh đó, để đảm bảo các thông tin chủ đầu tư đưa ra là chính xác. Bạn nên tìm đến các cơ quan chức năng quản lý dự án để xác định thông tin. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn về thông tin cùng sự hỗ trợ. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin liên lạc bên dưới nhé. Hotline: 0898.764.352

Trả lời